三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦莊敬國小大豐大昌商圈陽台進出大空間三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.34 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1268 萬、參考單價約 28 萬，在該區域屬高性價比房源。 2. 空間優勢：室內坪數達 45 坪且為低公設，格局方正，雙廚房設計增加實用性。 3. 裝潢新穎：全新裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本。 4. 生活機能佳：鄰近金獅湖、滯洪池公園及多個商圈，通勤與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，較新購屋者的偏好偏老。 2. 車位形式：提供坡道機械式車位，對於習慣平面車位的買家可能需適應取放車輛的動線。 3. 地點認知：標題提及左營，但實際地籍在三民區大豐一路，雖鄰近左營生活圈，但需注意行政區劃對學區或戶籍登記的影響。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：客廳與廚房可調整為美式吧檯，或額外隔出一間房，能依據家庭需求彈性規劃。 2. 區域發展：鄰近莊敬國小及左營生活圈，未來若周邊基礎建設持續完善，有助於資產保值。 3. 低公設红利：室內實用率高，對於注重居住實質面積的買家來說吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊大樓可能影響銀行貸款成數或年限，需事先與銀行確認貸息條件。 2. 轉手難度：隨著市場偏好移向新成屋，30 年以上電梯大樓在未來轉售時可能面臨競爭壓力。 3. 設備老舊風險：雖現況良好，但外牆、管線等潛在維護問題需留意管理費與公基金提撥狀況。

物件評論

此物件對於追求實質居住空間與生活機能平衡的自住者而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比高：以低於 30 萬單價即可購入三房雙衛的四十五坪大空間，且含車位，在當前房市行情中具備明顯的競爭優勢。
居住靈活度高：內部格局方正且可改造，全新裝潢讓您能省去裝修麻煩立即入住，非常適合對動線或房型有特定需求的家庭。
生活便利度佳：緊鄰金獅湖與商圈，兼具休閒與通勤優勢，但建議您親自確認機械車位的使用便利性，並評估銀行對於屋齡 31 年的貸款條件是否符合自身財務規劃後再行決定。

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